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Die in der Regel berechnete Dauer einer Immobilienfinanzierung beträgt einen Zeitraum von 25 -30 Jahren. Doch eine Zinsfestschreibung für die Dauer des Vertrages gibt es nicht. Die meist über 15 Jahre festgeschriebene Zinsbindung kann durch den Kreditgeber auch nach 10 Jahren schon beendet werden. Der Kreditnehmer hat mit der Wahrnehmung einer gesetzlich möglichen außerordentlichen Kündigung, die Chance eine bessere Anschlussfinanzierung zu finden. Kreditnehmer sollten in der gegenwärtigen Zinsphase die Möglichkeit nutzen, diese Möglichkeiten zu analysieren und sich gegebenenfalls um eine Umschuldung für die Anschlussfinanzierung bemühen.
Noch bietet sich die Chance mit einer Umschuldung der Immobiliendarlehen, eine Zinsersparnis bei der Anschlussfinanzierung zu erreichen. Der Kreditnehmer sollte sich nicht auf seine Bank verlassen, da die kein erstrangiges Interesse hat, ihm zinsgünstigere Verträge für die Anschlussfinanzierung anzubieten. Es sollte daher von Vorteil sein, auch einen Online-Kredit-Vergleich bzw. ein Fremdbank-Angebot heranzuziehen.
Anschlussfinanzierung Zinsen aktuell
Der Zinstrend geht leicht nach oben, auch wenn die USA nach Anhebung des Diskontsatzes von 0,50 % auf 0,75 % betonen, den niedrigen Zinssatz für längere Zeit beibehalten zu wollen und dies lediglich als einen rein technischen Schritt bezeichnen. Bei einem Dollar-Kurs von 1,35 zum Euro sehen Analysten einen leichten Aufwärtstrend der amerikanischen Wirtschaft. Die nächsten Tage werden noch zeigen, welche Auswirkungen das Gerangel um Maßnahmen zur Krisenbewältigung einiger EU-Defizitländer hat. Die Europäische Zentralbank wird sich nächste Schritte zur Anhebung der Zinsen vorbehalten, da die Unmenge an billigen Geldes, das im letzten Jahr in den Markt geschossen wurde, zurück geholt werden muss. Sie wird der Tendenz der Zinsanhebung folgen.
Für Baufinanzierungskunden bedeutet dies die Möglichkeit und Chance zugleich, sich die aktuellen noch niedrigen Zinsen für längere Zeit zu sichern. Es sollte die längst mögliche Laufzeit gewählt werden, da mit einem Rekordtiefstand der Zinsen (wie geschehen in 2009) nicht spekuliert werden sollte. Für lange Zeit lassen sich monatliche Belastungen genau festschreiben, was viele Kreditnehmer mit engem Etat nutzen sollten. Es sollte ebenfalls über höhere Tilgungsraten nachgedacht werden, die mit den gegenwärtigen noch niedrigen Zinsen die Belastung nicht unbedingt erhöhen müssen, aber die Gesamtdauer der Finanzierung verkürzen können. Bei dem heutigen Zinsniveau und einer anstehenden Immobilienfinanzierung kann mit der optimalen Nutzung bestehender Fördermittel und den richtigen Tilgungsmöglichkeiten bei der Anschlussfinanzierung viel Geld gespart werden.
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Ihr
Siegmar Bührle
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