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In den vergangenen Monaten sind die Zinsen für Baufinanzierungen stetig gefallen. Durch die Finanzkrise und der damit verbundenen wirtschaftlich schweren Lage in Deutschland hat die Europäische Zentralbank die Leitzinsen mehrfach gesenkt, sodass sie zur Zeit auf einem sehr niedrigen Niveau sind. Für Kreditnehmer, welche langfristige Immobilienkredite aufgenommen haben, ist diese Zinssituation eine einmalige Chance für die Anschlussfinanzierung.
Wer den Kauf oder Bau einer Immobilie plant, sollte umgehend auf den Abschluss der Finanzierung drängen. Die Zinsen für langfristige Immobilienkredite sind so niedrig wie lange nicht mehr. Doch auch für diejenigen, die vor Jahren langfristige Baudarlehen zu hohen Zinssätzen abgeschlossen haben, ist das derzeitige Zinsniveau eine große Chance zur Anschlussfinanzierung.
Durch die von den meisten Banken angebotenen Future –bzw. Forwarddarlehen können sich Kunden schon heute das niedrige Zinsniveau für den Zeitpunkt des Ablaufs der Zinsbindung des eigenen Darlehens sichern. Auch wenn die Zinsbindung des eigenen Darlehens erst in mehreren Jahren abläuft, macht eine Zinssicherung des heutigen Zinssatzes gegen geringe Aufschläge Sinn für die Anschlussfinanzierung. Die Zinssätze werden in den nächsten Jahren nicht noch weiter sinken.
Des Weiteren kann es Sinn machen, bestehende Baudarlehen gegen Zahlung eines Vorfälligkeitsentgeldes abzulösen und zu einem niedrigeren Zinssatz als Anschlussfinanzierung weiterzuführen. Die ist vor Allem dann sinnvoll, wenn die Zinsersparnis des neuen Darlehens über die Restlaufzeit gesehen höher ist als das zu zahlende Vorfälligkeitsentgelt. Einige Banken werden auch auf die Berechnung eines Vorfälligkeitsentgeldes verzichten, wenn sie die Baudarlehen in Form der Anschlussfinanzierung im eigenen Haus halten können und nicht von einer anderen Bank abgelöst werden. Aus diesem Grund sollten Darlehensnehmer die aktuelle Zinssituation in jedem Fall nutzen und entsprechend Kapital daraus schlagen. Durch die niedrigen Zinsen kann jeder Geld im vierstelligen Bereich sparen.
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Ihr
Siegmar Bührle
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