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Im letzten Beitrag sind noch einige Fragen zur Anschlussfinanzierung offen geblieben. Einige Fragen sich noch per eMail dazu gekommen, die mit dem heutigen BlogPost besprochen werden. Wie die letzten Wochen gezeigt haben, sind die Finanzmärkte wieder in Schwung gekommen.
Die Zinsen sind immer noch auf einem extrem niedrigen Niveau. Diese können Sie für sich selbst nützen, um ein kleines Vermögen bei Ihrer Anschlussfinanzierung zu sparen UND deutlich schneller Schuldenfrei zu sein. Wissen allein nützt jedoch absolut nichts – Handeln allein zählt und schafft Fakten. Sollte eine Anschlussfinanzierung für Sie in naher Zukunft sein – und das können bis zu 3 Jahre sein – dann sollten Sie JETZT handeln. Für eine Beratung stehen unsere Kooperationspartner gerne zur Verfügung.
Nun jedoch zu den weiteren Fragen:
Ist eine kurze oder lange Laufzeit für eine Anschlussfinanzierung zu empfehlen?
Der Kreditzins für ein Darlehen mit einer kurzen Laufzeit ist auf den ersten Blick besser – da der Zinssatz einfach günstiger ist. Aktuell gibt es Angebote für eine Laufzeit von 5-Jahren schon um die drei Prozent. Hier ist jedoch höchste Vorsicht angebracht!
Wenn Sie nicht in der Lage sind, den Kredit innerhalb dieser kurzen Laufzeit zu tilgen, tragen Sie ein erneutes Anschlussfinanzierungsrisiko. Da aktuell von steigenden Immobilienzinsen auszugehen ist, müssen Sie Ihre Folgefinanzierung evtl. zu höheren Konditionen erwerben; oder Sie „wetten“ darauf, dass die Zinsen weiter günstig bleiben, oder sogar noch sinken. Da hiervon aktuell nicht auszugehen ist, sollte man in dem aktuellen Wirtschaftsumfeld eher sehr langfristige Anschlussfinanzierungen abschließen.
Was ist bei der Tilgung der Anschlussfinanzierung zu beachten?
Hier gilt ein einfacher Grundsatz: so viel wie möglich. Tilgen Sie nach Ihren Möglichkeiten so viel sie sich leisten können. Nutzen Sie das die aktuell günstige Zinsen, um Ihre Tilgungsleistung zu erhöhen. Das spart über die Laufzeit nicht nur Kosten, sondern Sie sind auch deutlich schneller schuldenfrei. Die klassische Tilgungsrate von 1% ist zu niedrig. Vereinbaren Sie min. 1,5 Prozent Tilgung oder mehr. Lassen Sie sich auch ein Sondertilgungsrecht von min. 3 – 5 Prozent vertraglich einräumen. So haben Sie bei zusätzlich freiem Kapital die Möglichkeit, Ihre Zinsbelastung deutlich zu senken.
Was soll ich machen, wenn ich erst in ein paar Jahren eine Anschlussfinanzierung benötige?
Wer jetzt aktuell eine Anschlussfinanzierung benötigt, kann sich sehr glücklich schätzen. Aber auch wenn Sie in den nächsten 1- 3 Jahren erst Ihre Anschlussfinanzierung benötigen, haben Sie die Chance, von den günstigen Immobilienkreditzinsen zu profitieren. Es gibt sogenannte Forward-Darlehen, mit denen Sie bereits jetzt die Zinskonditionen sichern können. Die Auszahlung des Kredites hingegen erfolgt dann erst nach der vereinbarten Vorhaltezeit.
Die Zinssicherung gibt es natürlich nicht kostenlos. Der Zinsaufschlag für Forward- Darlehen liegt im Regelfall bei ca. 0,3 Prozent pro Jahr. Für diesen Aufschlag sichern Sie sich jedoch bereits jetzt das niedrige Zinsniveau für die Zukunft ab. Dadurch wird Ihre Anschlussfinanzierung plan- und berechenbar.
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Ihr
Siegmar Bührle
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