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Ein Immobilienkredit über 10 Jahre zur Anschlussfinanzierung gibt s jetzt schon für unter 4 Prozent. Wie Sie eine günstige Anschlussfinanzierung finden und günstig Finanzieren können, zeigen wir Ihnen mit diesem Beitrag.
Das derzeitige Zinsniveau ist auf einem sehr interessanten Niveau. Es liegt mit rund 2-3 Prozent deutlich unter dem langjährigen Mittel. Die extrem günstigen Zinsen können Immobilienbesitzer ganz clever für Ihre Anschlussfinanzierung nützen, auch wenn diese erst in ein paar Jahren ausläuft. Hierzu ist dann allerdings aktives Handeln angesagt. Wir geben Ihnen Antwort auf aktuelle Fragen zur Anschlussfinanzierung, dass Sie sich selbst eine Meinung bilden können.
Für wen lohnt sich jetzt eine Anschlussfinanzierung?
Wessen Immobilienfinanzierung in den nächsten Monaten ausläuft, sollte sich sehr kurzfristig zum eine Anschlussfinanzierung kümmern. Liegt die Restlaufzeit der laufenden Kredite noch unter 3-4 Jahren, sollte man sich bei den aktuellen Zinsen auch bereits jetzt um seine Anschlussfinanzierung kümmern. Die Konditionen für Immobilienkredite – auch zur Anschlussfinanzierung – sind derzeitig sehr günstig. Ein 10-jähriges Hypothekendarlehen bekommt man bei manchen Banken schon unter 4 Prozent, was deutlich unter dem langjährigen Mittel liegt.
Kann man davon ausgehen, dass die Zinsen noch weiter fallen?
Dass die Zinsen in naher Zukunft noch weiter fallen, davon ist nicht auszugehen. Zinsexperten gehen vielmehr davon aus, dass die Zinsen steigen werden. Aufgrund der hohen Staatsausgaben, der Mindereinnahmen aufgrund Steuerausfällen – verursacht durch die Wirtschaftskriese – geht man davon aus, dass die Inflation steigt. Dies hätte zur Folge, dass mittelfristig die Zinsen steigen.
Worauf muss man bei der Darlehenswahl besonders achten?
Man darf nicht gleich das erste Angebot einer Bank annehmen – schon gar nicht das Verlängerungsangebot seiner erstfinanzierenden Bank. Sie sollten sich auf jeden Fall mehrere Angebote einholen und diese gründlich vergleichen. Bei 10-jährigen Darlehen reicht die Angebotspalette von knapp unter 4 Prozent bis hin zu fast 6 Prozent. Jedoch auch vermeintlich kleine Zinsunterschiede machen im Laufe einer Gesamtfinanzierung ein kleines Vermögen aus. Ein Geld, das Sie sic durch einen Finanzierungsvergleich sparen können.
Ergänzend ist zu beachten, dass Banken Ihre Kunden nun „kritischer“ Bewerten. So kann es passieren, dass Sie bei einer Bank einen versteckten Risikozuschlag zu zahlen haben, den Ihnen ein anderer Anbieter nicht verrechnet hätte.
Zusammenfassend muss man also sagen: Bei der Darlehenswahl müssen Sie besonders darauf achten, dass Sie mehrere Angebote und Anbieter vergleichen!
Was hat es eigentlich mit dem Normalzins auf sich?
Der Normalzins ist der Grundzins und enthält weder Gebühren noch Nebenkosten. Wen Sie Angebote von unterschiedlichen Banken auf dem Niveau des Grundzinses miteinander vergleichen möchten, müssen Sie darauf achten, dass Sie alle anderen Kosten berücksichtigen. Besser ist es, sich am sogenannten Effektivzins zu orientieren.
Es ist jedoch zu beachten, dass selbst zu Effektivzins gelegentlich noch zusätzliche Kosten, wie z.B. Schätzkosten, etc. anfallen. Wenn die Banken immer auch mit schönen Werbesprüchen verlockende Angebote offerieren, so müssen Sie einen Partner haben, der in der Lage ist komplett alle Details dieser Angebote zu bewerten. Ein Verbraucher ist hier kaum noch selbst dazu in der Lage. Wer eine günstige Anschlussfinanzierung möchte, kommt nicht mehr umhin, eine unabhängige Beratung bei einem Finanzierungsexperten in Anspruch zu nehmen. Hier können Sie eine kostenlose und unverbindliche Beratung anfordern: Beratung zur Anschlussfinanzierung (jetzt klicken).
Experten Tipp zur Anschlussfinanzierung:
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Ihr
Siegmar Bührle
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