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Der Zeitpunkt für eine Anschlussfinanzierung der eigenen Immobilie ist gut, denn die Immobilienzinsen sind extrem günstig. Die Suche nach den besten Finanzierungsangeboten für die Anschlussfinanzierung ist dank unseres kostenlosen Service einfach denn je.
Seit dem Ausbruch der Finanzkrise im vergangenen Jahr haben die Notenbanken weltweit Ihre Leitzinsen mehrfach deutlich gesenkt. Der Leitzins gibt an, zu welchen Zinskonditionen sich die Kreditinstitute bei Noten- und Zentralbanken Geld borgen können. Der Leitzins ist somit der wichtigste Zins zur Versorgung der Kreditwirtschaft mit Geld.
Um Kredite vergeben zu können, benötigen die Kreditinstitute entsprechend liquide Mittel. Das gilt natürlich auch bei Immobilienkrediten zur Anschlussfinanzierung. Die liquiden Mittel gewinnen die Kreditinstitute entweder von den Notenbanken, aus Spareinlagen von Kunden oder von anderen Banken. Da die bankeninterne Kreditvergabe aufgrund vorhandenem, bankeninternem Misstrauen fast zum Erliegen gekommen ist, kommt der Geldbeschaffung über die Notenbanken eine besondere Bedeutung zu. Mit der Verbilligung von Krediten für Banken werden, so sollte man annehmen, auch Immobilienkredite für Anschlussfinanzierungen günstiger.
Die Leitzinssenkungen erfolgen mit dem Ziel, dass durch die günstigen Kredite die Investitionsbereitschaft von Unternehmern und Verbrauchern gefördert wird. Das lehrt zumindest die Theorie. In der Praxis zeigt sich dies jedoch nicht immer uneingeschränkt. Die einfachen Mechanismen, dass nach einer Zeitzinssenkung automatisch auch der Zins für Immobilienkredite folgt, stimmt nicht erst seit der Finanzkriese nicht mehr. Es ist aktuell viel mehr davon auszugehen, dass die Kreditinstitute ihre Gewinnmargen erhöhen und die Kreditvergabepraxis deutlich verschärfen. Banken achten bei Finanzierungen immer stärker auf die Bonität der Kunden. Da bei Anschlussfinanzierungen grundsätzlich eine höhere Sicherheit vorhanden ist, werden Sie als Verbraucher hier eine bessere Verhandlungsbasis haben, als Kunden im Zuge einer Neufinanzierung.
Jede Krise geht vorüber. Es kann dann davon ausgegangen werden, dass die Zinsen für Finanzierungen dann deutlich steigen. Die Zinskonditionen für Anschlussfinanzierungen werden somit in naher Zukunft nicht mehr so günstig sein, wie aktuell.
Immobilieneigentümmer, deren Finanzierung in den kommenden Jahren ausläuft, können sich das aktuell günstige Zinsniveau für die Zukunft sichern: per Forward-Darlehen.
Wer einen Immobilienkredit laufen hat, der in spätestens drei bis fünf Jahren ausläuft, sollte sich bereits jetzt nach einer günstigen Anschlussfinanzierung umsehen. Die aktuellen, günstigen Kreditzinsen lassen sich sehr einfach mit Hilfe von Forward-Darlehen festschreiben. Dadurch erhält man nicht nur eine günstige Anschlussfinanzierung, sondern auch für die nächsten Jahre Planungssicherheit.
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Ihr
Siegmar Bührle
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