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Finanzierer, die aktuell über ein Baudarlehen verfügen, dessen Zinsbindung ausläuft, sind bei der Anschlussfinanzierung schon fast zum Handeln gezwungen, denn gerade bei den langfristigen Immobilienkrediten bewegt sich das Zinsniveau auf einem historischen Tiefstand.
Anschlussfinanzierung Zinskommentar März 2009
Fraglos wird die Situation für die Anschlussfinanzierung nicht dauerhaft anhalten, denn die Darlehenszinsen in diesem Segment und die Zinsen für Staatsanleihen werden sich wieder zu Ungunsten der Baufinanzierer verschieben, da hier in erster Linie der Refinanzierungsbedarf der Banken über die Zinshöhe entscheidet. Das bedeutet: Langfristige Baudarlehen, die bereits vor Jahren zu vergleichsweise hohen Zinssätzen abgeschlossen wurden, können vom den aktuellen Niedrigzinsen massiv profitieren.
In den Vordergrund treten dabei gerade die sogenannten Forward-Darlehen, denn klar ist, dass die Zinsen nicht auf dem derzeitigen Niveau verharren werden und mit großer Sicherheit mittelfristig deutlich steigen dürften. Als Anschlussfinanzierung in Form der Forward-Darlehen bietet sich Finanzierern, bei denen die Zinsbindung des abgeschlossenen Darlehens abläuft, die Möglichkeit, das aktuelle Niedrigzinsniveau mitzunehmen und teilweise hohe Ersparnisse zu realisieren. Auch dann, wenn die Zinsbindung erst in einigen Jahren ausläuft, sollte der Finanzierer auf eine Zinssicherung bedacht sein und dafür auch entsprechende Zinsaufschläge in Kauf nehmen, die derzeit ebenfalls recht niedrig ausfallen.
Die Ablösung von bestehenden Baudarlehen bei der Anschlussfinanzierung ist derzeit – trotz der gefürchteten Vorfälligkeitsentgelte – nicht ohne Reiz, da hier die Möglichkeit besteht, solche Darlehen zukünftig zu deutlich geringeren Zinsen weiterzuführen. Ist die Zinsersparnis eines neuen Darlehens höher als das fällige Entgelt, ist die Ablösung des alten Darlehens mehr als sinnvoll. Viele Banken sind gar dazu übergegangen, auf dieses Vorfälligkeitsentgelt zu verzichten, wird der Darlehensvertrag im eigenen Kreditinstitut weitergeführt.
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Ihr
Siegmar Bührle
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