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Die kreditgebende Bank ist grundsätzlich nicht dazu verpflichtet, ein Angebot für eine Anschlussfinanzierung zu erstellen. Aufgrund des großen Konkurrenzdrucks unter den Banken aber würde sie sich eine große Chance entgehen lassen, Sie als Kunden zu behalten. Dies ist immerhin das Bestreben einer jeden Bank und so wird auch Ihre Bank Ihnen ein Angebot für eine Anschlussfinanzierung unterbreiten, wenn der Zeitpunkt hierfür gekommen ist.
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Wer eine Immobilienfinanzierung über eine Bank abgewickelt hat, der hat in seinem Darlehensvertrag meist eine Zinsbindungsfrist vereinbart. Diese beträgt in der Regel zehn Jahre. Nach Ablauf dieser Frist ist es dem Kreditnehmer möglich, durch eine Anschlussfinanzierung einen Bank Wechsel vorzunehmen. Dies ist meist mit hohen Einsparungen verbunden. Es kann aber auch sein, dass Sie einfach mit dem Service nicht mehr zufrieden sind und daher einen Bank Wechsel in Betracht ziehen.
Doch wie kann man den Bankwechsel vollziehen und mit welchen Kosten ist dies verbunden? Lohnt es sich überhaupt, für die Anschlussfinanzierung die Bank zu wechseln? Hilfreiche Antworten finden Sie hier.
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Das Hypotheken-Darlehen ist eine häufig gewählte Finanzierungsform für die eigenen vier Wände. Hierbei handelt es sich um einen sehr langfristigen Kredit, der durch die Immobilie selbst abgesichert wird. Charakteristisch für ein Hypotheken-Darlehen ist zudem, dass er sich durch geringe Zinsen auszeichnet und meist eine geringe Darlehensrate mit sich bringt.
Kommt allerdings der Ablauf der Zinsbindungsfrist in Sicht, bekommt der Kreditnehmer von der jeweiligen Bank ein Angebot zur Verlängerung des Hypotheken-Darlehens. Wer an dieser Stelle nicht reagiert und die Verlängerung einfach so akzeptiert, der lässt sich in aller Regel wesentlich bessere Konditionen für die Anschlussfinanzierung entgehen. Es gilt also auch bei einem Hypotheken-Darlehen erst den Kreditmarkt zu untersuchen und sich dann erst zu entscheiden. weiterlesen…
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Immobilienfinanzierungen werden in der Regel über Beträge von mehr als 50.000 Euro abgeschlossen. Bei derart hohen Kreditsummen ist der für den Kredit zu zahlende Zins besonders wichtig, denn bereits kleine Zinsdifferenzen können eine große Wirkung haben. Höhere Zinsen wirken sich zum einen auf die monatlich zu zahlende Kreditsumme aus, zum anderen werden die Gesamtkosten der Finanzierung hierdurch deutlich höher. Bereits ein anscheinend kleiner Zinsunterschied von nur 0,1-0,2% pro Jahr kann über eine Laufzeit von 25 Jahren und einer Darlehenssumme von 100.000 Euro Mehrkosten von fast 5.000 Euro bedeuten.
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Nach einer längeren Pause geht’s heute zum Endspurt bei dem Thema „Anschlussfinanzierung mit Fremdwährungskrediten“. Wie wir bereits gesehen haben, ist es verlockend, günstiges Baugeld in Fremdwährungen aufzunehmen, Sie müssen jedoch auch das Spiel verstehen – sonst kann Ihr Traum von der Immobilie und der günstigen Anschlussfinanzierung, schnell zum Albtraum werden.
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Die Anschlussfinanzierung ist für viele Kreditnehmer ein wichtiges Thema, denn die neuen Zinssätze orientieren sich am dann geltenden Marktzins. Dieser wiederum richtet sich nach dem Leitzins der Zentralbank, die ihre Zinsentscheidung an der allgemeinen Wirtschaftslage sowie an der vorherrschenden Inflation orientieren.
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Am Ende der Zinsbindung hat jeder Darlehensnehmer das Recht, seinen Vertrag neu zu überprüfen und sich auch einen Kreditanbieter für die Anschlussfinanzierung zu suchen, der günstige Zinssätze bietet. Sofern die bisher finanzierende Bank kein günstiges Prolongationsangebot bieten kann, besteht ohne Weiteres die Möglichkeit, sich im Internet über die Angebote anderer Banken zu informieren und dort eine Anschlussfinanzierung abzuschließen. weiterlesen…
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In den vergangenen Monaten sind die Zinsen für Baufinanzierungen stetig gefallen. Durch die Finanzkrise und der damit verbundenen wirtschaftlich schweren Lage in Deutschland hat die Europäische Zentralbank die Leitzinsen mehrfach gesenkt, sodass sie zur Zeit auf einem sehr niedrigen Niveau sind. Für Kreditnehmer, welche langfristige Immobilienkredite aufgenommen haben, ist diese Zinssituation eine einmalige Chance für die Anschlussfinanzierung.
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In dem heutigen Beitrag geht es um die Umschuldung in Sachen Immobilienkredit. Wenn Sie die Blog-Beiträge schon längers verfolgen, dann wissen Sie, dass Sie bei Ihrer Anschlussfinanzierung OPTIONEN haben, eben auch beim Immobilienkredit. Sie können bei Ihrem Darlehensgeber bleiben und einen neuen Darlehensvertrag / Immobilienkredit mit einer neuen Zinskonditon vereinbaren. Sie haben aber auch die Möglichkeit, auf einen neuen Darlehensgeber zu wechseln. Doch lesen Sie jetzt mehr:
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Diese Frage stellen sich viele, bei denen die Zinsbindung für das aktuell laufende Immobiliendarlehen in naher Zukunft ausläuft. Mit dem heutigen Beitrag möchte ich Ihnen heute eine Möglichkeit vorstellen, mit der Sie lange vor Ablauf der Zinsbindung sich die Zinsen für Ihre Anschlussfinanzierung sichern können. Seien Sie einfach mal gespannt.
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