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Viele Immobilienbesitzer beobachten die aktuelle Zinsentwicklung mit weinendem Auge. Hätte man bei der eigenen Immobilienfinanzierung nur eine solch günstige Situation erwischt. Der Blick in die Vergangenheit bringt hier jedoch nicht weiter. Ganz anders ist es jedoch mit dem Blick in die Zukunft. Denn was viele Verbraucher nicht wissen ist, dass Kreditnehmer sich die aktuell günstigen Zinsen für die eigene Anschlussfinanzierung quasi im Voraus reservieren können. Das geht sehr einfach per Forward-Darlehen.
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Im Rahmen einer Baufinanzierung und im Zuge des in Anspruch genommenem Annuitätendarlehen wird oftmals eine Festzinsvereinbarung für eine bestimmte Laufzeit gewählt. Danach wird in der Regel nach fünf oder zehn Jahren eine Anschlussfinanzierung in Form einer neuen Darlehens- und Zinsvereinbarung notwendig. Im Rahmen der Anschlussfinanzierung steht man grundsätzlich vor den gleichen Fragen, wie zu Beginn der Gesamtfinanzierung.
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Finanzierer, die aktuell über ein Baudarlehen verfügen, dessen Zinsbindung ausläuft, sind bei der Anschlussfinanzierung schon fast zum Handeln gezwungen, denn gerade bei den langfristigen Immobilienkrediten bewegt sich das Zinsniveau auf einem historischen Tiefstand. weiterlesen…
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Die Anschlussfinanzierung ist für viele Kreditnehmer ein wichtiges Thema, denn die neuen Zinssätze orientieren sich am dann geltenden Marktzins. Dieser wiederum richtet sich nach dem Leitzins der Zentralbank, die ihre Zinsentscheidung an der allgemeinen Wirtschaftslage sowie an der vorherrschenden Inflation orientieren.
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Am Ende der Zinsbindung hat jeder Darlehensnehmer das Recht, seinen Vertrag neu zu überprüfen und sich auch einen Kreditanbieter für die Anschlussfinanzierung zu suchen, der günstige Zinssätze bietet. Sofern die bisher finanzierende Bank kein günstiges Prolongationsangebot bieten kann, besteht ohne Weiteres die Möglichkeit, sich im Internet über die Angebote anderer Banken zu informieren und dort eine Anschlussfinanzierung abzuschließen. weiterlesen…
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In den vergangenen Monaten sind die Zinsen für Baufinanzierungen stetig gefallen. Durch die Finanzkrise und der damit verbundenen wirtschaftlich schweren Lage in Deutschland hat die Europäische Zentralbank die Leitzinsen mehrfach gesenkt, sodass sie zur Zeit auf einem sehr niedrigen Niveau sind. Für Kreditnehmer, welche langfristige Immobilienkredite aufgenommen haben, ist diese Zinssituation eine einmalige Chance für die Anschlussfinanzierung.
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In dem heutigen Beitrag geht es um die Umschuldung in Sachen Immobilienkredit. Wenn Sie die Blog-Beiträge schon längers verfolgen, dann wissen Sie, dass Sie bei Ihrer Anschlussfinanzierung OPTIONEN haben, eben auch beim Immobilienkredit. Sie können bei Ihrem Darlehensgeber bleiben und einen neuen Darlehensvertrag / Immobilienkredit mit einer neuen Zinskonditon vereinbaren. Sie haben aber auch die Möglichkeit, auf einen neuen Darlehensgeber zu wechseln. Doch lesen Sie jetzt mehr:
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Unter einer Anschlussfinanzierung (fachsprachlich auch Prolongation genannt) versteht man die Verlängerung eines bereits bestehenden Immobiliendarlehens. In der Regel ist nach Ablauf einer Frist von fünf bis zehn Jahren die Anschlussfinanzierung notwendig, denn dann endet die Zinsbindungszeit. Viele Banken informieren ihre Kunden frühzeitig über die endende Zinsbindung, so dass ausreichend Zeit bleibt, sich mit den neuen Konditionen zu beschäftigen.
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Diese Frage stellen sich viele, bei denen die Zinsbindung für das aktuell laufende Immobiliendarlehen in naher Zukunft ausläuft. Mit dem heutigen Beitrag möchte ich Ihnen heute eine Möglichkeit vorstellen, mit der Sie lange vor Ablauf der Zinsbindung sich die Zinsen für Ihre Anschlussfinanzierung sichern können. Seien Sie einfach mal gespannt.
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Immobilienkredite, die üblicherweise als Annuitätendarlehen vergeben werden, werden grundsätzlich mit einer Zinsbindung vereinbart, deren Laufzeit zwischen 5-15 Jahre beträgt. Die Dauer der Zinsbindung kann jeder Kreditnehmer bei Abschluss der Finanzierung frei vereinbaren, sie wird wohl vom aktuellen Marktniveau orientieren. Doch auch wenn die Zinsbindungszeit langfristig vereinbart war, irgendwann ist sie abgelaufen. weiterlesen…
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