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Im Rahmen einer Baufinanzierung und im Zuge des in Anspruch genommenem Annuitätendarlehen wird oftmals eine Festzinsvereinbarung für eine bestimmte Laufzeit gewählt. Danach wird in der Regel nach fünf oder zehn Jahren eine Anschlussfinanzierung in Form einer neuen Darlehens- und Zinsvereinbarung notwendig. Im Rahmen der Anschlussfinanzierung steht man grundsätzlich vor den gleichen Fragen, wie zu Beginn der Gesamtfinanzierung.
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Im Streit um die Zulässigkeit von Abschlussgebühren bei Bausparverträgen haben die Bausparkassen bisher die besseren Karten. Dies ist zumindest lässt eine zweite Verhandlung vor dem Hamburger Landgericht vermuten.
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Immobilienfinanzierungen werden in der Regel über Beträge von mehr als 50.000 Euro abgeschlossen. Bei derart hohen Kreditsummen ist der für den Kredit zu zahlende Zins besonders wichtig, denn bereits kleine Zinsdifferenzen können eine große Wirkung haben. Höhere Zinsen wirken sich zum einen auf die monatlich zu zahlende Kreditsumme aus, zum anderen werden die Gesamtkosten der Finanzierung hierdurch deutlich höher. Bereits ein anscheinend kleiner Zinsunterschied von nur 0,1-0,2% pro Jahr kann über eine Laufzeit von 25 Jahren und einer Darlehenssumme von 100.000 Euro Mehrkosten von fast 5.000 Euro bedeuten.
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Finanzierer, die aktuell über ein Baudarlehen verfügen, dessen Zinsbindung ausläuft, sind bei der Anschlussfinanzierung schon fast zum Handeln gezwungen, denn gerade bei den langfristigen Immobilienkrediten bewegt sich das Zinsniveau auf einem historischen Tiefstand. weiterlesen…
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Nach einer längeren Pause geht’s heute zum Endspurt bei dem Thema „Anschlussfinanzierung mit Fremdwährungskrediten“. Wie wir bereits gesehen haben, ist es verlockend, günstiges Baugeld in Fremdwährungen aufzunehmen, Sie müssen jedoch auch das Spiel verstehen – sonst kann Ihr Traum von der Immobilie und der günstigen Anschlussfinanzierung, schnell zum Albtraum werden.
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In den vergangenen Monaten sind die Zinsen für Baufinanzierungen stetig gefallen. Durch die Finanzkrise und der damit verbundenen wirtschaftlich schweren Lage in Deutschland hat die Europäische Zentralbank die Leitzinsen mehrfach gesenkt, sodass sie zur Zeit auf einem sehr niedrigen Niveau sind. Für Kreditnehmer, welche langfristige Immobilienkredite aufgenommen haben, ist diese Zinssituation eine einmalige Chance für die Anschlussfinanzierung.
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Die aktuellen Zinsen für Baukredite sind extrem günstig. Medien berichten, dass, wer 2009 eine Immobilie kauft, noch mit weiters günstigen Bauzinsen rechnen kann. Die Zins- Konditionen für Immobilienkredite liegen aktuell bei etwa 4,3 % – je nach Beleihungswert, Darlehenshöhe, etc. Mittelfristig ist jedoch davon auszugehen, dass die Zinsen wieder steigen werden. Wenn Sie aktuell sich mit dem Thema Anschlussfinanzierung beschäftigen, können Sie natürlich von den gleich günstigen Konditionen profitieren.
Tipp für Immobilienfinanzierungen und Anschlussfinanzierungen
Wenn Sie es möglich machen können, sollten Sie die Vorteile, die Ihnen die aktuell günstigen Bauzinsen bieten, dazu nutzen, die Tilgung von mindestens zwei Prozent (bei Erstfinanzierungen) vereinbaren. Bei Anschlussfinanzierungen sollten Sie die Tilgungshöhe auch Ihren Möglichkeiten entsprechend anpassen und die Tilgungsrate erhöhen.
Wenn Sie es schafffen, Ihre Tilgung des Darlehens bereits zu beginn der Finanzierung mit 2 Prozent Bauzinsen zu starten, sind Sie DEUTLICH schneller schuldenfrei.
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Diese Frage stellen sich viele, bei denen die Zinsbindung für das aktuell laufende Immobiliendarlehen in naher Zukunft ausläuft. Mit dem heutigen Beitrag möchte ich Ihnen heute eine Möglichkeit vorstellen, mit der Sie lange vor Ablauf der Zinsbindung sich die Zinsen für Ihre Anschlussfinanzierung sichern können. Seien Sie einfach mal gespannt.
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