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Viele Kreditnehmer, deren Zinsbindung in wenigen Wochen oder Monaten ablaufen wird, vertrauen bei der Kreditprolongation zwecks Anschlussfinanzierung nach wie vor der bisher finanzierenden Bank. Diese versendet etwa vier Wochen vor dem Ablauf der Zinsbindung die Prolongationsvereinbarung für die Anschlussfinanzierung, die den künftigen Zins sowie die weitere Kreditrate beinhaltet. Ohne nähere Prüfung wird dieses Prolongationsangebot abgezeichnet und an die Bank zurückgeschickt.
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Familien mit Immobilienschulden brauchen eine günstige Restschuldversicherung. Eine Restschuldversicherung übernimmt die weiteren Kreditraten, falls der Versicherte stirbt. Als Alternative ist auch eine Absicherung über eine Risikolebensversicherung einsetzbar, wobei diese im Leistungsfall einen Einmalbetrag bezahlt. Auf jeden Fall sollten Sie das Risiko absichern.
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Im Streit um die Zulässigkeit von Abschlussgebühren bei Bausparverträgen haben die Bausparkassen bisher die besseren Karten. Dies ist zumindest lässt eine zweite Verhandlung vor dem Hamburger Landgericht vermuten.
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Immobilienfinanzierungen werden in der Regel über Beträge von mehr als 50.000 Euro abgeschlossen. Bei derart hohen Kreditsummen ist der für den Kredit zu zahlende Zins besonders wichtig, denn bereits kleine Zinsdifferenzen können eine große Wirkung haben. Höhere Zinsen wirken sich zum einen auf die monatlich zu zahlende Kreditsumme aus, zum anderen werden die Gesamtkosten der Finanzierung hierdurch deutlich höher. Bereits ein anscheinend kleiner Zinsunterschied von nur 0,1-0,2% pro Jahr kann über eine Laufzeit von 25 Jahren und einer Darlehenssumme von 100.000 Euro Mehrkosten von fast 5.000 Euro bedeuten.
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Nach einer längeren Pause geht’s heute zum Endspurt bei dem Thema „Anschlussfinanzierung mit Fremdwährungskrediten“. Wie wir bereits gesehen haben, ist es verlockend, günstiges Baugeld in Fremdwährungen aufzunehmen, Sie müssen jedoch auch das Spiel verstehen – sonst kann Ihr Traum von der Immobilie und der günstigen Anschlussfinanzierung, schnell zum Albtraum werden.
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Am Ende der Zinsbindung hat jeder Darlehensnehmer das Recht, seinen Vertrag neu zu überprüfen und sich auch einen Kreditanbieter für die Anschlussfinanzierung zu suchen, der günstige Zinssätze bietet. Sofern die bisher finanzierende Bank kein günstiges Prolongationsangebot bieten kann, besteht ohne Weiteres die Möglichkeit, sich im Internet über die Angebote anderer Banken zu informieren und dort eine Anschlussfinanzierung abzuschließen. weiterlesen…
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In den vergangenen Monaten sind die Zinsen für Baufinanzierungen stetig gefallen. Durch die Finanzkrise und der damit verbundenen wirtschaftlich schweren Lage in Deutschland hat die Europäische Zentralbank die Leitzinsen mehrfach gesenkt, sodass sie zur Zeit auf einem sehr niedrigen Niveau sind. Für Kreditnehmer, welche langfristige Immobilienkredite aufgenommen haben, ist diese Zinssituation eine einmalige Chance für die Anschlussfinanzierung.
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In dem heutigen Beitrag geht es um die Umschuldung in Sachen Immobilienkredit. Wenn Sie die Blog-Beiträge schon längers verfolgen, dann wissen Sie, dass Sie bei Ihrer Anschlussfinanzierung OPTIONEN haben, eben auch beim Immobilienkredit. Sie können bei Ihrem Darlehensgeber bleiben und einen neuen Darlehensvertrag / Immobilienkredit mit einer neuen Zinskonditon vereinbaren. Sie haben aber auch die Möglichkeit, auf einen neuen Darlehensgeber zu wechseln. Doch lesen Sie jetzt mehr:
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Die aktuellen Zinsen für Baukredite sind extrem günstig. Medien berichten, dass, wer 2009 eine Immobilie kauft, noch mit weiters günstigen Bauzinsen rechnen kann. Die Zins- Konditionen für Immobilienkredite liegen aktuell bei etwa 4,3 % – je nach Beleihungswert, Darlehenshöhe, etc. Mittelfristig ist jedoch davon auszugehen, dass die Zinsen wieder steigen werden. Wenn Sie aktuell sich mit dem Thema Anschlussfinanzierung beschäftigen, können Sie natürlich von den gleich günstigen Konditionen profitieren.
Tipp für Immobilienfinanzierungen und Anschlussfinanzierungen
Wenn Sie es möglich machen können, sollten Sie die Vorteile, die Ihnen die aktuell günstigen Bauzinsen bieten, dazu nutzen, die Tilgung von mindestens zwei Prozent (bei Erstfinanzierungen) vereinbaren. Bei Anschlussfinanzierungen sollten Sie die Tilgungshöhe auch Ihren Möglichkeiten entsprechend anpassen und die Tilgungsrate erhöhen.
Wenn Sie es schafffen, Ihre Tilgung des Darlehens bereits zu beginn der Finanzierung mit 2 Prozent Bauzinsen zu starten, sind Sie DEUTLICH schneller schuldenfrei.
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Unter einer Anschlussfinanzierung (fachsprachlich auch Prolongation genannt) versteht man die Verlängerung eines bereits bestehenden Immobiliendarlehens. In der Regel ist nach Ablauf einer Frist von fünf bis zehn Jahren die Anschlussfinanzierung notwendig, denn dann endet die Zinsbindungszeit. Viele Banken informieren ihre Kunden frühzeitig über die endende Zinsbindung, so dass ausreichend Zeit bleibt, sich mit den neuen Konditionen zu beschäftigen.
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