Anschlussfinanzierung vergleich
Der Vergleich vor dem Abschluss einer Anschlussfinanzierung ist extrem wichtig und spart viel Geld. Viele Banken bieten Ihren Kunden Angebote zur Verlängerung, der sogenannten Prolongation des Kredites an, zu deutlich überhöhten Konditionen. Nur wer ein Anschlussfinanzierung vergleich durchführt, kann von den TOP-Konditionen auf dem Finanzierungsmarkt profitieren.
Für die Finanzierung von Immobilienkrediten gibt es unterschiedliche Finanzierungsarten. Wir zeigen Ihnen hier die wichtigsten Arten von Anschlussfinanzierungen und vergleichen für Sie die Konzepte. Wenn Sie ein konkretes Vergleichsangebot für Ihre Anschlussfinanzierung wünschen, dann können Sie dies hier anfordern:
Vergleichsangebote zur Anschlussfinanzierung
Anschlussfinanzierung – Vergleich der Finanzierungmöglichkeiten
Anschlussfinanzierung mit Annuitätendarlehen
Annuitätendarlehen werden auch Amortisationsdarlehens oder Tilgungsdarlehens genannt. Sie sind die heute am meisten vereinbarte Darlehensform.
Die Bezeichnung kommt von der Art der Verzinsung und Tilgung der Darlehen mit einer gleichbleibenden Jahresleistung, der sogenannten Annuität. Die Jahresleistung errechnet sich aus dem Zins- und Tilgungssatz in Prozent des Darlehens ( Nominalbetrag ). Mit fortschreibender Tilgung vermindert sich der in der Jahresleistung enthaltene Zinsanteil, während der Tilgungsanteil entsprechend zunimmt.
Die Annuität wird je nach vertraglicher Vereinbarung meistens in gleichen vierteljährlichen oder monatlichen Teilbeträgen vor- oder nachschüssig gezahlt.
Anschlussfinanzierung mit Tilgungsaussetzung
Tilgungsaussetzung ist eine Vereinbarung zwischen Darlehensnehmer und dem Darlehensgeber, die Tilgung eines Darlehens für eine bestimmte Zeit auszusetzen. Während dieser Zeit zahlt der Darlehensnehmer keine Tilgung für das Darlehen. Solche Darlehen werden auch Festdarlehen oder Fälligkeitsdarlehen genannt.
Tilgungsaussetzungen werden häufig in Verbindung mit Sparverträgen in Form von Kapitallebensversicherung / Fondsgebundene Lebensversicherung oder Bausparverträgen abgeschlossen. Hierbei wird die nicht geleistete Tilgung ersatzweise in eine Lebensversicherung oder einen Bausparvertrag investiert. Dem Darlehensgeber werden zur Sicherung seiner Ansprüche auf Rückzahlung des Darlehens die Ablaufleistungen der Sparverträge abgetreten. Für die Dauer der Tilgungsaussetzung erhält der Darlehensgeber nur die vereinbarten Zinsen, hat aber keinen Anspruch auf die in den Tilgungsersatzverträgen angesparten Guthaben.
Tilgungsaussetzung kann unter Umständen bei vermieteten Immobilien sinnvoll sein. Für kapitalstarke Investoren könnten für Darlehen mit Tilgungsausetzungen auch Fremdwährungskredite interessant sein, da hier höhere Zinsdifferenzen zwischen den Kreditzinsen und den Sparzinsen erwirtschaftet werden. Das zusätzliche Währungsrisiko ist jedoch ergänzend zu beachten.
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