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Immobilienfinanzierungen werden in der Regel über Beträge von mehr als 50.000 Euro abgeschlossen. Bei derart hohen Kreditsummen ist der für den Kredit zu zahlende Zins besonders wichtig, denn bereits kleine Zinsdifferenzen können eine große Wirkung haben. Höhere Zinsen wirken sich zum einen auf die monatlich zu zahlende Kreditsumme aus, zum anderen werden die Gesamtkosten der Finanzierung hierdurch deutlich höher. Bereits ein anscheinend kleiner Zinsunterschied von nur 0,1-0,2% pro Jahr kann über eine Laufzeit von 25 Jahren und einer Darlehenssumme von 100.000 Euro Mehrkosten von fast 5.000 Euro bedeuten.
Vergleichsangebote zur Anschlussfinanzierung kann viel Geld einsparen!
Es ist daher wichtig, ebenso wie bei einem Neuabschluss einer Finanzierung auch bei der Anschlussfinanzierung die Preise der Institute zu vergleichen. Durch das Internet sind solche Vergleiche heute problemlos und ohne viel Zeitaufwand möglich. Bereits in wenigen Minuten werden die Institute mit den günstigsten Zinssätzen angezeigt. Oftmals ist der Abschluss der Finanzierung auch gleich online möglich, lediglich die für den Kredit notwendigen Unterlagen müssen per Post eingereicht werden.
Für die Vergleichsangebote ist in erster Linie der Effektivzins der Finanzierung ausschlaggebend, denn dieser Zins gibt die tatsächlichen Kosten des Darlehens an. Er beinhaltet zum Beispiel die eigentlichen Zinsen, den so genannten Nominalzins, weiterhin werden aber auch die Kosten der Finanzierung berücksichtigt. Zur Angabe des Effektivzinses sind die Banken heute nach dem Verbraucherschutzgesetz verpflichtet.
Vorteile der bankunabhängigen Beratung
Die Immobilienfinanzierung ist ein wichtiger Geschäftszweig der Banken, denn sie bietet hohe Einnahmemöglichkeiten. Kreditsuchende stehen daher vor einem schier unüberschaubaren Angebot an Finanzierungen mit unterschiedlichen Kosten und Bedingungen.
Wer dieses Angebot zumindest zu einem Teil überblicken möchte, kann Immobilienrechner im Internet nutzen, die die Kosten der Finanzierung anhand des effektiven Jahreszinses angeben. Da die Banken seit 2007 jedoch die bonitätsabhängige Zinsermittlung nutzen, kann der tatsächlich zu zahlende Zins weit von dem im Internet genannten Zinssatz abweichen. Zinsaufschläge sind zum Beispiel bei geringem Einkommen möglich.
Kreditsuchende, die sich selbst nicht mit der Suche nach günstigen Zinssätzen belasten wollen, können diese Aufgabe auch delegieren, und zwar an bankunabhängige Berater. Diese haben den Vorteil, nicht nur an die Angebote einer einzigen Bank gebunden zu sein, denn sie arbeiten in der Regel mit mindestens fünf Banken zusammen. Hierdurch haben die Berater die Konditionen der Institute immer im Blick und können ihren Kunden an die jeweils beste Bank vermitteln. Zudem ist es ihnen möglich, die Finanzierungsanfrage direkt an mehrere Banken zu senden und dem Kunden somit viel Arbeit abzunehmen. Die bankunabhängige Beratung spart somit in erster Linie Zeit, Nerven, aber auch Kosten, die Kreditnehmer für Telefon, Porto und Internet benötigen würden.
Immobilienfinanzierungsexperten
Immobilienfinanzierungsexperten sind Spezialisten auf dem Gebiet der Hausfinanzierung. Sie sind der richtige Ansprechpartner wenn es um Neu- oder Anschlussfinanzierungen geht, denn sie vermittelt nicht nur das klassische Annuitätendarlehen, sondern sie stellen die Finanzierung direkt auf die Kundenbedürfnisse ab. In der Regel arbeiten Immobilienfinanzierungsexperten selbstständig, wodurch sie nicht an eine einzige Bank gebunden sind. Sie können aus einer Vielzahl an Angeboten immer den besten Kredit für ihren Kunden finden.
Die Immobilienexperten nehmen ihren Kunden hierbei nicht nur die Suche nach einem günstigen Kredit ab, sie kümmern sich auch um den Kreditantrag sowie die Einreichung der notwendigen Unterlagen an die Bank. Die Bank wird nach erfolgter Ausfertigung der Kreditverträge diese an den Immobilienfinanzierungsexperten senden, der diese nur noch vom Kunden unterschreiben lassen muss. Für die Vermittlung der Kredite erhält der Finanz-Experte von der jeweiligen Bank eine Provision, oft müssen auch Kreditnehmer vorher vereinbarte Provisionen an den Experten bezahlen. Diese Kosten machen sich in den meisten Fällen aber sehr schnell wieder bezahlt, denn die Einsparungen aus den günstigen Krediten sind enorm.
Unabhängigkeit von einem Kreditinstitut und Rückgriffmöglichkeiten auf mehr als 50 Partner
Finanzierungsexperten arbeiten in der Regel selbstständig. Dies ermöglicht es ihnen, die Finanzierungsanfragen ihrer Kunden nicht nur an eine einzige Bank weiterzuleiten, sondern er kann oftmals auf mehr als 50 Finanzierungspartner zurückgreifen. Diese Finanzierungspartner bieten natürlich unterschiedlich hohe Konditionen. War bisher der Kreditnehmer selbst gezwungen, die Konditionen zu vergleichen, übernimmt diese Arbeit nun der Finanzierungsexperte. Je größer die Anzahl der Finanzpartner, desto besser ist dies für den Kunden, denn so ist sichergestellt, dass wirklich das beste Angebot aus den Vergleichsangeboten genutzt werden kann.
Ihr
Siegmar Bührle
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