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Am Ende der Zinsbindung hat jeder Darlehensnehmer das Recht, seinen Vertrag neu zu überprüfen und sich auch einen Kreditanbieter für die Anschlussfinanzierung zu suchen, der günstige Zinssätze bietet. Sofern die bisher finanzierende Bank kein günstiges Prolongationsangebot bieten kann, besteht ohne Weiteres die Möglichkeit, sich im Internet über die Angebote anderer Banken zu informieren und dort eine Anschlussfinanzierung abzuschließen.
Anschlussfinanzierungen bieten große Chancen, viel Geld zu sparen
Immobilienfinanzierungen werden meist über Summen von 100.000 – 150.000 Euro abgeschlossen. Dies bedeutet, dass nach Ablauf der ersten Zinsfestschreibung von zum Beispiel zehn Jahren noch immer eine Restschuld von 80.000 – 120.000 Euro besteht, je nach vereinbarter anfänglicher Tilgung. Da diese Restschuld so hoch ist, können bereits kleine Zinsunterschiede helfen, viele Kosten zu sparen. So kann bereits ein Zinsunterschied von nur 0,1% pro Jahr Einsparungen von einigen Hunderttausend Euro, gerechnet auf die Gesamtlaufzeit, bedeuten.
Der Zinsvergleich im Internet kann also erhebliche Mehrkosten einsparen bei der Anschlussfinanzierung. Wichtig ist, dass nicht allein der Nominalzins verglichen wird, sondern dass das Augenmerk auf dem Effektivzins liegt. Dieser Zins beinhaltet neben dem Nominalzins auch anfallende Gebühren wie zum Beispiel Abschlussgebühren und gibt so Auskunft über die tatsächlichen Kosten der Anschlussfinanzierung.
Um für die Anschlussfinanzierung den Zinsvergleich im Internet zu nutzen, muss lediglich die gewünschte Darlehenssumme sowie die gewünschte Zinsbindungszeit eingegeben werden. Derartige Vergleiche sind in jedem Fall kostenlos und unverbindlich. Im Anschluss werden die Konditionen der verschiedenen Banken in Abhängigkeit des Beleihungswertauslaufs angezeigt.
Unter dem Beleihungswertauslauf versteht man das Verhältnis von Darlehenssumme zum Objektwert. Je geringer dieser ist, desto werthaltiger ist das Darlehen für die Bank und desto geringer sind die Zinsen. Als erstrangige Darlehen / Anschlussfinanzierung beispielsweise werden Kredite bezeichnet, die mit mehr als 60% durch eine Grundschuld abgesichert sind. Zu beachten ist jedoch, dass sich die im Internet genannten Zinssätze noch verändern können. Den definitiv zu zahlenden Zins erhalten Kreditsuchende erst nach Einreichung aller kreditrelevanten Unterlagen sowie nach der Kreditprüfung durch die Bank. Um die Frist zur Anschlussfinanzierung zu wahren kann es daher sinnvoll sein, die Unterlagen an mehrere Banken zu senden.
Ihr
Siegmar Bührle
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