Wer kein Geld zu verschenken hat, der sollte sich frühzeitig um eine günstige Anschlussfinanzierung kümmern. Mit dem Wechsel der Bank sind nicht selten Einsparungen von mehreren Tausend Euro verbunden. Immerhin gibt es auf dem Kreditmarkt in Deutschland inzwischen mehr als 2.000 Kreditanbieter von Baufinanzierungen. Jeder dieser Anbieter hat die unterschiedlichsten Konditionen im Gepäck, von denen Bauherren profitieren können. Doch mit dem Wechsel der Bank im Zuge einer Anschlussfinanzierung sind auch Kosten verbunden.

Welches dies im Detail sind, erfahren Sie im Folgenden.

Anschlussfinanzierung und seine typische Nebenkosten

Banken warnen immer wieder gerne damit, dass durch den Wechsel der Bank bei einer Anschlussfinanzierung hohe Kosten für den Kreditnehmer entstehen. Doch in den meisten Fällen stehen die Kosten in keinem Verhältnis zu den Einsparungen, die erzielt werden können. Schrecken Sie daher nicht davor zurück, sondern machen Sie sich ein detailliertes Bild über die Kosten eines Wechsels und den finanziellen Vorteilen, die mit einer Anschlussfinanzierung bei einer anderen Bank verbunden sind!

Unterscheiden müssen Sie grundsätzlich folgende Kosten bei einem Wechsel der Bank im Zuge einer Anschlussfinanzierung:

-    Kosten für die Abtretung der Grundschuld: sie sind von Bank zu Bank unterschiedlich und sollten bei Ihrem bisherigen Kreditgeber erfragt werden
-    Kosten für die Beurkundung der Grundschuldabtretung
-    Kosten für das Umschreiben der Grundschuld

Anschlussfinanzierung – Die Kosten – ein Richtwert

Wie hoch diese Kosten im Detail sind, erfahren Sie beim jeweils für Sie zuständigen Grundbuchamt. Meist gibt es hier eine Staffelung für die jeweilige Grundschuld. Als Richtlinie können Sie mit Gesamtkosten von ca. 400 Euro rechnen, wenn es sich um eine Grundschuld von 75.000 Euro handelt.

Anschlussfinanzierung und die Notarkosten

Beachten müssen Sie auch, dass die Löschung, Eintragung und Umschreibungen durch einen Notar erfolgen, der ebenfalls noch Gebühren für seine Arbeit verlangt. Bei einem Umfang von 75.000 Euro werden bei Notar nochmals rund 200 Euro fällig.

Für die Abtretung der Grundschuld an die neue Bank, müssen Sie ebenfalls bei einer Anschlussfinanzierung mit Kosten rechnen. Als Richtwert gelten hier rund 150 Euro, bei einer Grundschuld von 75.000 Euro für die Eintragung der Abtretung beim Grundbuchamt ca. 100 Euro fällig, wobei der Notar nochmals eine Rechnung über ca. 60 Euro schicken wird.

Im Einzelfall sind noch weitere Kosten zu berücksichtigen. Bei diesen Angaben handelt es sich nur um Richtwerte und keine verbindlichen Aussagen.

Durch einen Anschlussfinanzierungs-Vergleich (klicken) sollten Sie nun noch herausfinden, wie hoch die Einsparungen für Sie persönlich sind, wenn Sie einen Bankenwechsel mit all seinen Kosten vornehmen!

Wir zeigen Ihnen gern Ihre individuellen Möglichkeiten auf.

Ihr

Siegmar Bührle

PS:

Ich habe mir zur Erstellung dieses Beitrages viel Mühe gegeben. Aus diesem Grund würde ich mich sehr über einen Kommentar von Ihnen freuen.

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