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Immobilienkredite sind so flexibel wie nie zuvor. Die neue Freiheit bietet Kunden flexiblere Sondertilgungen, Wechseltilgungssätze und teilweise sogar freie Kündigungsrecht.
Flexible Anschlussfinanzierung
Wer sich aktuell bei für seine Immobilie bei der Bank Geld leihen will, bekommt derzeit so flexible Finanzierungskonditionen für seine Anschlussfinanzierung eingeräumt wie selten zuvor. Vorbei sind die Zeiten, in denen Sie als Kunde über Jahrzehnte starr Ihr festgezurrtes Immobiliendarlehen abstottern mussten. Neuerdings gibt es Sondertilgungen in beliebiger Höhe, wechselbare Tilgungssätze, jederzeit kündigbare Darlehen oder variable Immobilienkredite mit Zinsobergrenzen. Diese kundenfreundlichen Extras sind darüber hinaus meist sehr günstig zu haben. Gerade Verbraucher, die eine Anschlussfinanzierung benötigen, haben so die Möglichkeit im Zuge Ihrer Anschlussfinanzierung von den neuen Markegegebenheiten zu profitieren.
Anschlussfinanzierung: Den Markt intensiv beobachten und hart verhandeln
Jörg Sahr, der Baufinanzierungsexperte von “Finanztest” empfieht, so Medienberichte, sich intensiv am Markt umzuschauen und hart zu verhandeln. Ausschlaggebend für ein gutes Angebot ist nicht mehr allein die Höhe des festen Zinssatzes und damit der allmonatliche Rate. Auch die Rückzahlungsbedingungen werden immer wichtiger. Je elastischer und flexibler der Immobilienkredit / die Anschlussfinanzierung ist, deso höher die Chance, ihn schnell wieder loszuwerden. Das gilt auch für Anschlussfinanzierungen.
Wenn Sie wissen, dass Sie jährlich einen bestimmten Geldbetrag zusätzlich zu Ihren normalen Raten übrig haben, können Sie diesen in Form einer Sondertilgung einsetzen. In der Regel sind Sondertilgungsmöglichkeiten bis zu 5% bei fast allen Banken Standard. Wenn Sie jedoch eine höhere Geldbeträge in Zukunft erwarten, sollten Sie auf jeden Fall eine höhere Sondertilgung vereinbaren. Für geringe Zinsaufschläge haben Sie die Möglichkeit, bei vielen Anbietern bis zu 10% pro Jahr an Sondertilgung zu leisten.
Die Kosten für die erhöhten Sondertilgungen sind nicht mal teuer. Die Bandbreite der Kosten reichen von GRATIS bis zu 0,2% der Finanzierungssumme. Die Sondertilgung ist also ein Punkt, den Sie auf jeden Fall beachten sollten beim Immobilienkredit / Anschlussfinanzierung.
Es gibt sogar Banken, die Sondertilgungen in beliebiger Höhe – bis hin zum kompletten Abbezahlen auf einen Schlag – wann auch immer einräumt. Die Besonderheit hier, dass das ganze ohne jegliche Angabe eines Kündigungsgrundes, einer Vorfälligkeitsentschädigung, etc. ist. Der Aufschlag für ein solches, recht außergewöhnliche Sonderkündigungsrecht liegt bei dem Anbieter in Höhe von ca. 0,05%.
Die Bankenwelt ist nicht erst seit der Finanzkreise im Aufbruch. Nutzen Sie deshalb gerade in Verbindung mit Ihrer Anschlussfinanzierung die Chancen, die Ihnen der Finanzierungsmarkt bietet. Lassen Sie sich einen umfassenden Finanzierungsvorschlag mit einem Finanzierungsvergleich ausarbeiten – es lohnt sich!
Ihr
Siegmar Bührle
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