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Immobilienkredite, die üblicherweise als Annuitätendarlehen vergeben werden, werden grundsätzlich mit einer Zinsbindung vereinbart, deren Laufzeit zwischen 5-15 Jahre beträgt. Die Dauer der Zinsbindung kann jeder Kreditnehmer bei Abschluss der Finanzierung frei vereinbaren, sie wird wohl vom aktuellen Marktniveau orientieren. Doch auch wenn die Zinsbindungszeit langfristig vereinbart war, irgendwann ist sie abgelaufen.
Die Anschlussfinanzierung wird nach Ablauf der ersten Zinsbindung erforderlich
Nach Ablauf der Zinsbindungsfrist kann sich der Darlehenszins für das Annuitätendarlehen den aktuellen Marktbedingungen anpassen, sowohl nach oben als auch nach unten. In Abhängigkeit der Veränderung des Darlehenszinses kann sich auch die Darlehensrate für die Immobilienfinanzierung verändern.
Darlehensnehmer sollten daher möglichst frühzeitig das Gespräch mit ihrer Bank suchen und über den neuen Zinssatz verhandeln. Oftmals ist es so möglich, die Konditionen nicht unerheblich zu reduzieren. Gleichzeitig ist es aber auch möglich, die Konditionen der Anbieter im Internet zu vergleichen, um so ein günstiges Angebot zu finden. Schließlich haben Kreditnehmer am Ende der Zinsbindung auch die Möglichkeit, das Darlehen ohne weitere Kündigung vollständig zurückzuzahlen. Eine Vorfälligkeits- oder aber eine Ablösezahlung an die Bank ist in diesem Fall nicht notwendig.
Ich bin mir sicher, dass wenn Sie unseren Beratungsservice zur Anschlussfinanzierung nützen, dass Sie einige tausend EUR bei Ihrer Anschlussfinanzierung sparen werden.
Ihr
Siegmar Bührle
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