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Mit der Anschlussfinanzierung sollten sich Immobilienbesitzer die ihren Immobilienkredit noch nicht abgezahlt haben, rechtzeitig beschäftigen. Wie geht es bei der Finanzierung weiter, wenn die erste Zinsfestschreibung des Hypothekendarlehens abgelaufen ist?
Nach 10 Jahren, das ist die meist gewählte Laufzeit für Finanzierungen, ist oft nur ein sehr geringer Teil des Kredits getilgt – vor allem dann, wenn nur eine 1 prozentige Tilgung vereinbart wurde. Von der bisher finanzierenden Bank wird oft eine Anschlussfinanzierung angeboten, dies allerdings erst kurz vor knapp. Sie als Kunde haben dann fast keinen Handlungsspielraum mehr, sich anderweitige Angebote einzuholen und einen Anschlussfinanzierung Vergleich zu machen. Durch diesen fehlenden Handlungsspielraum und den Zinsanstieg ohne Anschlussfinanzierung zu vergleichen, verschenken Sie je nach Finanzierungssumme mehrere tausend Euro!
Wenn Sie eine Bank findet, die Ihre Restschuld günstiger finanziert, haben Sie nicht nur eine deutlich bessere Verhandlungsposition bei dem Gespräch mit Ihrer Hausbank, sondern haben ggf. auch die Möglichkeit zu wechseln. Wer also clever ist, der informiert sich bereits rund ein halbes Jahr vor Ablauf der Zinsfestschreibung und holt sich entsprechende Finanzierungsangebote ein.
Läuft bei Ihnen die Zinsfestschreibung hingegen erst in 2-3 Jahren aus, sollten Sie sich auch einmal die Zeit nehmen und sich diesem Thema widmen. Sind die Zinsen extrem günstig, so wie dies aktuell der Fall ist, können Sie mit Hilfe von speziellen Darlehen, den sogenannten Forward-Darlehen die günstigen Zinskonditionen für den Zeitpunkt der Umschuldung sichern. Eine tolle Möglichkeit, die noch viel zu wenig genützt wird.
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Ihr
Siegmar Bührle
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